西班牙不动产投资指南

tidetravel 发表于 2007-10-30 10:47:33

西班牙的房地产区域不断地扩张,是欧洲签署的退休疗养地之一.
 等级: ★★★★★ 五星级
 欧元:
和美元和其它相连的货币相比,欧元很坚挺。西班牙的平均生活费比北欧要低,很适合普通收入者居住.
 经济气候:
西班牙对外国物业投资者没有限制,国民平均年收入为11000欧元,是欧洲低收入国家之一.
 税收:
房主出售他的最先的房产不产生增值税,增值税只是针对于出售第二套房子的人,但增值税率取决于房产拥有时间的长短和相关的通货膨胀率。105000欧元或以上时,其财产税为0.2-2.5%.
 热门投资地区:
海边休闲地和岛屿房子是投资焦点。阳光海岸(costa del sol), 布拉瓦海岸(costa brava)是最受欢迎的投资地方。巴塞罗那和马德里有着优美的环境。预算房产物业在内陆很常见.
 价格幅度:
价格取决于地理位置。内陆的预算房产一般需要重新装修,在购买之前应该检查一下房子是否有电.
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被保护的西班牙旅游资源

tidetravel 发表于 2007-09-11 14:28:24

近年来,西班牙政府在加速发展旅游业(spain travel) 的同时,非常重视旅游资源的保护,以保障旅游业长远的可持续发展。
首先,西班牙政府不断制订规划,大力保护旅游资源。为使旅游业能够得到可持续发展,西班牙政府先后制订了《1992年-1995年间第一个西班牙旅游竞争力框架计划》和《1996年-1999年间第二个西班牙旅游竞争力框架计划》,并于1998年制订了《可持续旅游发展纲要》,出台了《旅游与规划》、《旅游与环境管理》、《旅游与保护自然空间》和《可持续旅游业的培训》等一些列规定。这些规定对在保护旅游资源前提下促进旅游发展起了十分积极的作用。
西班牙一些旅游风景区和名胜古迹,所到之地到处环境优美干净,没有任何垃圾或者丢弃物。各种文物也保护得非常好,面貌如初。一些古城的建筑物和石头路面的街道仍然保留着原貌。
第二,西班牙各级政府不断立法,从而使旅游资源得到了比较好的保护。西班牙政府规定,在全国所有旅游区内不得建餐馆和咖啡馆,不得销售食品和饮料,但可以销售旅游纪念品。这就有效地保证了旅游区的环境卫生。
马德里(madrid)市中心百年前的哥特式四、五层楼的古建筑物鳞次栉比,座座建筑物都像一座巨大的象牙雕塑。为保护这些建筑物不受破坏,马德里市政府立法规定,任何单位和个人不得对市中心的古建筑物进行任何改动,并规定每隔20年必须按照原来的模样,重新进行维修和粉刷,市政府给予财政补贴,否则将课以重罚。

第三,加强保护旅游资源的教育。西班牙政府从1997年开始,先后推出可持续发展旅游城市等项目,制定短期和中期行动方案,不断加大如何提升旅游服务质量和保护环境的宣传力度,使人们的环境意识日趋增强。

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自然灵韵的建筑--西班牙巴塞罗那之旅

tidetravel 发表于 2007-08-07 13:04:42

巴塞罗那老城

罗马帝国时期,奥古斯都军团在此划地围城建立领地,如今这些古罗马的遗迹只能在城内零星的残垣断壁中找寻。公元78世纪,伊斯兰教的星月旗挥舞至比利牛斯山脉。10世纪后,信奉天主教的加泰罗尼亚

人逐步趋走伊斯兰教徒,建造天主教堂,并以大教堂为中心规划众多世俗建筑及广场。现在老城内的建筑遗迹多为1315世纪间建于古罗马遗址上的哥特式建筑。是故巴塞罗那的老城区又称哥特区。

圣家赎罪堂

圣家赎罪堂(又名神圣家族大教堂)是由西班牙最伟大的建筑设计师高迪设计的,无论你身处巴塞罗那(barcelona hotel)的哪一方,只要抬起头就能看到它。这座教堂从高迪在世时直到现在都在不停地建造,已经一个多世纪了,仍未造完,在它高高的塔顶上仍是布满了脚手架。

这是一座象征主义建筑,分为三组,描绘出东方的基督诞生、基督受难及西方的死亡,南方则象征上帝的荣耀;它四座尖塔代表了十二位基督圣徒;圆顶覆盖的后半部则象征圣母玛利亚。它的墙面主要以当地的动植物形象作为装饰,正面的三道门以彩色的陶瓷装点而成。整个建筑华美异常,令人叹为观止,是建筑史上的奇迹。

巴塞罗那大教堂

巴塞罗那圣保罗广场上有阶梯可通往著名的大教堂,它是一处建于十四、十五世纪的哥特式建筑,经过修缮后又兼具十九世纪的新哥特风格。它实际上是由康诺恩荷斯之家、德卡之家和依亚拉迪亚卡之家这三个中世纪教堂组成的。

巴塞罗那大教堂以繁复的回廊、尖顶和拱形屋顶、讲道坛以及唱诗班而著称于世,它巍峨壮观的形态更使它成为巴塞罗那的标志性建筑。

高蒂公园

高蒂公园其实叫Parc Guell,马赛克的建筑风格很有现代气息,也有浪漫的情调。尤其是波浪形的座椅,和彩色的柱子,像童话世界一样。一片柱子丛中,一街头卖艺的吉他手在忧伤的演奏,悠扬的音乐在空荡荡的空场上回响。

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谈一下到西班牙旅游经验

tidetravel 发表于 2007-07-23 10:44:24

西班牙利用其得天独厚的气候条件和吸引游客的旅游资源,重点打造海滨度假休闲产品,积极发展文化旅游,进行整体促销和联合促销,同时加强法制建设,狠抓质量管理,重视环境保护,走出了一条符合本国国情的旅游发展的路子。其做法值得我们借鉴。

两年来,国家旅游局与西班牙国际合作署积极开展双边培训合作,已组织四个(其中有两个团是优秀旅游城市的市长参加)旅游业务考察团到西班牙考察学习;今年在国内又与西方合作举办了海滨旅游、乡村旅游、旅游规划三个研讨班,由西方派相关专家来华授课。由于工作的原因,自己参与了与西方的合作项目,现将自己到西班牙考察和组织研讨班,了解到的西班牙发展旅游业的做法和自己的一些思考予以整理,以飨读者。

一、西班牙发展旅游业的经验

旅游业Spain travel是西班牙第一大产业,旅游收入相当于全国GDP12.1%,提供的就业人数占总就业数的11%2003年西班牙共接待海外旅游者5250万人次,旅游收入415亿美元,旅游收入、入境旅游人数均居世界第二。西班牙之所以成为世界旅游强国,一方面其有得天独厚的气候条件和吸引游客的旅游资源,地处近距离的周边客源市场;另一方面,其在旅游管理、宣传促销、环境保护、产品开发、法制建设等方面,走出了一条符合本国国情的旅游发展的路子。

重点打造海滨休闲度假产品,创品牌效应

发展海滨旅游,主打阳光、海水、沙滩的旅游产品,是西班牙的旅游优势,又是其发展旅游的一大显著特点。西班牙大规模发展海滨旅游是在上世纪50—60年代,最负盛名的海滨旅游地是沿地中海岸长达300公里海岸线的阳光海岸(costa del sol hotel)。这里常年沐浴在阳光和地中海温和的海风中。陆海空所有交通工具构成了便捷舒适的交通网,现代化的基础设施使太阳海岸成为西班牙乃至世界的海滨旅游目的地。这里得天独厚的海岸包括一连串广阔的迷人的沙滩、半掩藏于山崖间风景优美的海湾、十一个水上运动码头及垂钓地点;温和的气候、极少的雨量与海风气息,营造出适于亚热带植物的生长环境,沿海岸线40多个高尔夫球场等,每年吸引着来自世界各地的数百万游客。

西班牙除重点打造太阳海岸这一完备的旅游目的地外,还大力开发岛屿的旅游资源。伽纳利群岛就是其中一个重要的目的地。2002年,到西班牙度假的入境旅游者有18.5%选择了马略卡岛(伽纳利群岛中最大的一个岛)。这里从上世纪60年代开始发展度假旅游,经过40多年的开发,此地已成为欧洲一个知名的度假胜地。马略卡岛的首府帕尔玛市的机场作为西班牙第二大机场,每天来自国外的旅游包机和航班远远多于来自本国其它城市的航班。在帕尔玛市的港口,每年有150万外国人乘坐邮轮通过海上到该地度假旅游。帕尔玛市不仅有漂亮的海湾,还有众多的饭店和商店,满足游客度假住宿和购物的需求。马略卡岛还大力开发温泉和海上疗养产品,四星级以上酒店辟有室外、室内游泳池,有的酒店还建有模拟海水健身中心,对海水进行人工加温。伊比沙岛ibiza beach (伽纳利群岛另外一个岛的一个城市)更是以丰富的夜生活闻名欧洲,这里建有欧洲最大的夜总会,许多旅游者被其狂热的街头活动和世界上最大的酒吧所吸引。

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